なんでも買取不動産

ご連絡をいただき速やかに現場を確認

大阪からお電話でJ様にご相談をいただき、当社スタッフは許可をいただき物件に急行しました。確かにアパートの屋上には違法に増築した2DK程度の住居があり、違法建築であるという状況でした。電気や水道も引いてあり意図的に建築したというのは明らかです。
アパート自体も非常に古びており、このままだと新規入居者を呼び込むことも難しそうでした。周囲に学校や駅等もないエリアのため、賃貸アパートの顧客対象となるような若者を呼び込むには思い切ったリノベーションが必要と見受けられましたが、そのためには違法に当たる屋上の住居を撤去し原状回復をする必要があります。

住民の方に関する情報収集

上記の内容をJ様にお電話で伝え、アパートの入居者の状況をさらに詳しくヒアリングしました。まず、屋上の住居には現在も80代の入居者がすでに40年にわたりお住まいで、J様が以前に退去をお願いしたところ強い拒否に合い、その後は話ができていないということでした。アパート部分は全15室のうち5室が空室となっており、入居者は独居の中高年が多いことからオーナーであるJ様としてはキャッシュフローの更なる悪化や孤独死などのリスクを懸念しておられました。

見積もりの根拠を説明し迅速に買い取りを決定

違法建築物は違法な部分を除去し当初の届出どおりの建築物の状態に戻さなければ、大規模なリノベーションをすることはできません。
しかし本物件は違法建築部分に住民がいるため、リノベーションをしないと新規入居者を呼び込むのが難しい物件でありながら、違法建築部分をすぐに除去できずリノベーションができないという状況でした。
そのため、買い取り額の条件はかなり下げざるを得ませんでしたが、上記を説明し見積もりを提示したところ、J様はその額での買取りを承諾。ご相談から1週間程度で成約となりました。