#違法建築東京都武蔵村山市の司法書士K様から、「自分が成年後見人を務めるE様の家屋を売却したい」とご相談をいただきました。 庭に違法建築物があり取り壊すように行政から指導されていること、猫の多頭飼育で家屋の汚れや臭いがひどいことなど、物件として非常に厳しい状況でしたが当社で買取となりました。 ご依頼の詳しい背景と買取にいたる流れをご紹介します。
ご相談内容
違法建築物と悪臭の酷い物件を処分したい
東京都武蔵村山市にお住まいのE様は障害を抱えながらも、地域で自立して暮らしていました。しかし、近ごろ齢になるにしたがって、近所で野良猫を拾っては家に持ち帰り飼ってしまっているようでした。 自宅の屋内はもとより、庭に自作の小屋を増設し猫は20頭まで増え適正に飼育できる数を超え、経済的にも破綻。ペットを適切に飼育できない状態のようでした。 近隣の住民から悪臭や騒音の苦情があり、苦情を受け指導に来た行政担当者からは庭に設置した小屋は違法建築のため即取り壊すように通達があったということです。今回ご連絡をいただいたのはE様の成年後見人に指定された司法書士のF様。 今後E様は一人暮らしが難しいということで施設入所するにあたり、家を処分できるかご相談いただきました。
ご提案および対応
速やかに現地に行き状況確認
F様とE様、ケアマネージャー様の3名同席のもと、現場の状況を確認しました。まず庭に設置した小屋に関しては確かに違法建築でした。 また、小屋や庭はもとより、家屋も猫の糞尿や毛による汚れや臭いがひどく、大掛かりなハウスクリーニングは必須の状況。 また、そもそも築50年を超える古い木造モルタル住宅であることに加え、猫の糞尿により床板が腐っている部分もあり、住宅としての安全性に問題もありました。猫に関しては既に福祉団体により引き取りが完了していました。
査定の根拠を伝えご納得いただく
自宅を処分すること自体は確定しているということで、当社による買取が可能か検討しました。
その結果、買取自体は可能だが、まず庭の小屋を取り壊し建築申請時点の状態にすること、さらに建物の状態が悪いのでハウスクリーニングやリフォームを行わず一旦更地にする可能性があること、また主要鉄道駅から離れており便が悪いことなどから、買取額が非常に安くなることをお伝えしました。
F様やケアマネージャー様としてはむしろ費用持ち出しになることを心配されていたため、少しでも収入になるのならということで成約となりました。
翌週小屋を取り壊し撤去、買取完了
打ち合わせの翌週に業者を手配し、違法建築の小屋の撤去を行いました。翌日には買取手続きも完了し、F様に代金もお支払いしました。 E様の生活費として貯蓄されるということでした。E様は元々通所されていた施設に入居となったそうです。
0120-89-0306
お客様の声
成年後見人のFです。E様と関わるようになってから当たってみた仲介不動産会社には全て断られており、何件か買取業者にもあたりましたが無料での引き取りになると言われていました。 E様に施設へご入居いただいてから更地にして土地を売ることも考えましたが、そうなるとE様の自費で取り壊すことになり貯蓄が足りません。そんな時なんでも不動産買取を見つけ、これでダメなら無料で手放すしかないと藁にもすがる思いで相談したところ、買取価格が提示されたので本当に良かったです。
担当者のコメント
違法建築部分の撤去はそれほど難しくない家でしたが、これまで経験した中でもかなり家屋の状態が悪かったため、当社としても慎重に検討させていただきました。 立地条件も都内としてはかなり悪い場所ではありましたが、リノベーションできる可能性がゼロではないこと、土地に関しては今後再開発の余地があるエリアにあることなどを考慮し、安い金額ではありますが買取提示させていただきました。お喜びいただいてホッとしました。