#東京都東京都昭島市のU様から、殺人事件が起こった賃貸アパートを売却したいとご相談いただきました。事故物件になったため新規の入居者が見つからないばかりか、退去に歯止めがかからない状況で急激にキャッシュフローが悪化したということです。殺人のような重度の心理的瑕疵がある物件は売却にも非常に不利となります。当社で買取に至った経緯をご紹介します。
ご相談内容
事件後退去が止まらず、キャッシュフローが悪化
半年前、U様が経営する東京都昭島市の賃貸アパートで殺人事件が起こってしまいました。入居者である外国人カップルの痴情のもつれにより男性が女性を撲殺。争う声を聞いて近隣住民が通報しましたが、警察が駆けつけた際には既に女性は死亡しており、男性は逮捕となりました。
一連の事件により、フローリングなどはかなり汚れ、壁には大きな穴、床には凹みなどができてしまいました。特殊清掃やハウスクリーニング、リフォームなどを行い、見た目はもとに戻せたものの莫大な費用がかかってしまいました。 加害者の男性が弁償することも目処が立たない状況で費用の負担がかなり負担になっているとのことでした。また、事件後は警察やマスコミなどがアパートを訪れたため、住民にも迷惑をかけてしまったそうです。
さらに、殺人事件が起こったアパートということで、近所で噂になりこの１ヶ月で立て続けに3世帯が退去。U様は事件が発生した部屋はもちろん、他戸も値引きをして入居を促進することを検討しました。しかし、元々市内でも治安が良いとは言えないエリアにあるため、これ以上安くして入居者の質が下がると問題が発生するリスクが増えると判断。自分の保有物件でこれ以上迷惑をかけると地域に顔向けできないというのもあり、アパートの売却をご相談いただきました。
ご提案および対応
①翌日に現地に向かい物件と周辺状況を確認
お電話で問い合わせをいただいた翌日に現地に社員が向かいました。物件は築30年の鉄筋アパートで、必要なメンテナンスはされており状態は悪くはありません。殺人現場となった居室もリフォームは完全に完了しており、事件を知らない人なら問題は特に感じない状態でした。
物件周辺は古い家や工場、団地が並んでおり小規模なスナック街もありました。街頭が少なくどちらかというと少し物騒な雰囲気だったため、U様がおっしゃったように治安はあまり良くない印象を受けました。
②物件の入居状況をヒアリング
物件は15戸ありますが、現在入居しているのは8戸。3戸が事件後3ヶ月で退去したということで、来月もう2戸退去が決まっているということでした。新たな入居はここ半年ありません。キャッシュフローが相当悪化しているということで、この状況が続くならこれ以上保有するのが難しいということでした。
元々入居者の入れ替わりも激しく、中には荷物を置いたままいなくなるケースもあるということで、家賃は安く設定していたもののリスクヘッジとして敷金・礼金はもらうようにしていたということ。しかし周辺の物件は敷金・礼金なしの物件もちらほらあるため、U様もどちらかを無くそうかと検討していたところこの事件が起きてしまい、身動きがとれなくなったそうです。
③当社で買取額を提示
物件自体の状態は平均的であり、交通機関の便も良くもないが悪くもないといったところですが、やはり事故物件であることと治安の懸念があったため、周辺の相場より3割程度安い価格での買取を提示させていただきました。他社からも見積もりを取るということだったため、また後日ご連絡をいただくことになりました。
④現地調査から2週間後に成約
現地調査から2週間後にご連絡いただき、当社にお任せいただけるということだったので無事成約となりました。現地へ急いで向かい、その場で契約や鍵の引き渡しを済ませました。
0120-89-0306
お客様の声
数社に現地調査をお願いしましたが、なんでも不動産買取は対応が非常に素早く、なおかつ丁寧でした。 価格に関しては他社と同じくらいでしたが、私が売却した後もしっかり物件運営をしてくれそうな会社というところも好印象で、対応が一番丁寧だったなんでも不動産買取にお任せすることに決めました。私が地元の人間なので手放した後に地元に迷惑がかからないようにしたかったというのが理由です。
担当者のコメント
殺人のような事件性がある死亡事案が発生した事故物件は、売却の際に半永久的に告知義務が発生するため、上手に売却することが難しくなりますし、出口戦略が描けないため事故物件を買い取っている不動産会社でも敬遠することが多いです。当社としても慎重に検討しましたが、物件自体の魅力はあると判断したため、決して高い価格ではありませんが買取をご提案させていただきました。対応が丁寧だった点を評価いただき、大変嬉しく思っております。