なんでも不動産買取

①状況を整理し、考えうる選択肢をご案内

共有持分がある物件を売却するには、持分権者全員の同意が必要であるため、今の状況では物件の売却はできません。しかし、共有持分の売却は他の持分権者の同意は必要ないため、ご相談の状況でも共有持分の売却は可能です。

しかし、共有持分の売却は当然物件自体の売却よりも売却額が安くなります。目安としては市場価格×持分割合×1/2～1/3が一般的で、S様の持分割合は1/2のため、共有持分の売却価格は普通に物件を売却したときの1/4-1/6になる見込みとお伝えしました。

もし良い価格で売りたいのなら、義妹を探し出して彼女から共有持分を買取り、完全にS様の物件にした上で売却する必要があります。しかし、最後にコンタクトを取ってから15年が経過しているため、死亡している可能性もあり、仮に死亡していると子供たちに相続されているため当時3人だった子供全員が持分権者となっていますし、もしかしたら子が増えている可能性もあります。

このように、他の持分権者を探すのも大変ですし、仮に見つけても交渉がうまくいかないリスクもあります。このリスクを冒して引き続き持分権者を探すか、価格は安くなるがS様の共有持分を売却するかどちらかになる旨をご案内しました。

また、所在等不明共有者の不動産の共有持分取得手続の制度を利用すれば、裁判所の手続きを通して弟嫁が相続した共有持分を自分のものにできます。しかし、これは努力したが所在がわからなかったというエビデンスが必要なので、より深い調査をしなければなりませんし裁判所へ資料の提出も必要となります。つまり、解決まで時間とコストがかかります。

②翌日現地調査を行い見積を算出

検討するにあたって買取金額を知りたいということだったので、翌日現地に向かい土地建物を調査しました。三代にわたり世田谷に住み続けており、建物自体は古いもののしっかりメンテナンスされていました。

ただ、現代の基準だとやや土地が広く買い手をかなり選ぶ印象なのと、背後の事情から当社が買い取り後に運用をするにあたりリソースを割く必要があることを鑑み、市場価格×持分割合×1/3での買取をご提示させていただきました。物件の市場価格が9000万円程度なので、9000万円×1/2×1/3=1500万円程度となります。

③手離れよく早く処分したいということで成約

物件自体の売却よりかなり安くなるということで悩まれていましたが、

• ・S様自身がすでに80代と高齢で健康上の不安を抱えているため、調査にさける時間がないこと。
• ・子供もおらず蓄えもあるので、今から高額買取にこだわる必要があまりない
• ・仮に弟嫁が見つかっても今からやりとりをご自身で行いたくない

ということで、当社が買い取りをすることとなりました。

④転居等の手続きを済ませていただき買取完了

S様は研究者ということで、屋内に膨大な資料等があるため、そちらの処分等をご自身で行うということでした。そのため1ヶ月ほど期間を設け、その後屋内に残置物がない状態で明け渡しとなりました。