なんでも不動産買取

速やかに現地に向かい接道状況を確認

ご連絡をいただき、すぐにS様の土地に向かい状況を確認しました。接道部分は1.8mと狭くなっており、これは土地が売却をされた1970年代においては特段違法ではありません。しかし、現在の法律では接道義務違反となり再建築不可物件であることは確実だと判断できました。
こういった場合、隣接する土地の一部を買い取ることで雪道を2.0mまで広げるという対策が取られます。右隣のマンションは敷地ギリギリに駐輪場があり、左隣は法人が運営するコインパーキングという状況でした。S様は一度両方に土地を売ってくれないか問い合わせたことがあったそうですが、けんもほろろだったと言います。

住居自体が売れる状況か確認

築80年の住居ということで確かに古びてはいますが、柱や梁など作りはしっかりしており、古い家というより古民家の趣がある住居でした。元々農家でこの辺りの土地を所有しており、建築時はかなり重厚に造ったようです。そのため、リノベーションをすることで居住用にも商用にも活用できる可能性は高いと分析しました。

お客様と一緒に考えられる選択肢を整理

まず、現状のまま売却することは全く不可能ではありませんが、再建築不可物件であるため市場価格の3〜5割程度の価格になってしまうとお伝えしました。それが嫌なのであればやはり、両隣のオーナーと交渉して土地を一部売ってもらった後に再度売却という流れになるとお伝えしました。
建物自体はできればリノベーションして活用したい内容だったので、取り壊して更地にするという選択肢は除きました。あくまで現状を活かしながら接道義務を満たすように交渉を行うことが目標になりました。

結果としては市場価格の5割で当社が買取

お客様と一緒に両隣の土地オーナーに交渉に行ったところ、右隣のマンションは交渉の余地がなく早々に諦めることになりました。左隣の駐車場に関しては土地を売ることは100%ノーではありませんでしたが、「駐車場丸ごとでないと売れない」という話でした。
S様と相談したところ、駐車場を一旦買い上げるほどの財と労力は裂けないので、もう現状のまま当社に買い取ってほしいというご意向でした。建築物に価値があること、また当社であれば左隣の駐車場を買い上げられるので、接道義務を果たし再建築可の物件にできることを鑑みて、S様の物件を通常価格の5割で買い取ることに決定しました。これはS様には直接関係ありませんが、後日左隣の駐車場も運営企業から弊社が買い取りました。