#底地東京都八王子市にお住まいのYさまから底地に関するお悩みでご相談いただきました。先祖代々受け継いできた大切な土地で、Yさまを含め複数のご親戚が権利を持っている状況とのことでした。相続税の負担を考慮したものの、実際は月々の賃料を相続人数分で分け合わねばならず、割に合わないから売却したいとお考えでした。しかし、権利者のなかには親の名義のまま未登記の土地も存在していることが判明し「各地に散らばる権利者との話し合いが億劫」「なるべく揉めたくない」とお悩みでした。当社にご依頼いただいてから解決に至るまでの経緯や解決に至ったポイントをご紹介しています。
ご相談内容
先祖代々複数の権利者がいる土地を売却したい…
今回ご相談いただいた土地は、広大な土地でYさまやそのご兄妹、さらにYさまの叔父叔母といった複数の権利者が存在する複雑な状況でした。
「先祖代々、大切に管理していたものだから売るなんてあり得ない」とお考えの方もいらっしゃりました。
ご提案および対応
専門家の手配や土地の査定
ご相談から数日後に訳あり物件に詳しい専門スタッフが物件の現場にお伺いしました。内部や周辺の環境、事故内容による建物内の影響、物件の築年数や劣化状況をしっかり確認させていただきました。それらの情報を加味して必要な対応を洗い出し、査定を執り行いました。
当社が介入することで話し合いをスムーズに
日本全国にお住まいのすべての権利者さまに担当者からご連絡をして、各人の意思などを聞き取りました。権利者のなかには売却に難色を示す方もいらっしゃいました。何度も話し合いを重ね、現状の賃料による収益よりも売却による収益の方が大きいことを丁寧にご説明したところ理解していただき売却のご了承を得ることができました。
名義の変更や相続登記のお手伝い
司法書士や測量士と協力をして、お客様の遺産分割や相続登記のお手伝いもさせていただきました。
0120-89-0306
お客様の声
先祖からずっと受け継いできた土地ですが、収益性が見込めないことや今後の相続を考えると何とかしなければと思い立ち、なんでも不動産買取にご相談しました。
相続や登記の手順がよくわからず不安でしたが、担当者の方が迅速に対応してくださり、スムーズに手続きできました。また、疎遠になっている親族への連絡や交渉もしていただけたので、円満に売却を完了させられました。
担当者のコメント
この度はご相談いただきありがとうございました。
底地や相続、遺産分割など複数の問題が絡み合い、Yさまも困惑されていらっしゃいましたが無事、解決できて大変嬉しいです。底地の不動産は当人同士ですと、なにかとトラブルが起きがちですが、第三者の専門不動産が介入することにより円満に解決することは少なくありません。
今回も、権利者全ての方が納得のいく形で進められました。また不動産関連で何かお困りごとがあれば、お気軽にお問い合わせください。