なんでも不動産買取

底地を売却した場合の見積もりを提示

一般的に底地の売却価格は非常に条件が悪く、同じ広さ、エリアの土地の15-30%程度の価格となります。当社でD様の土地を実際拝見し見積りを出したところ、やはり相場の20%程度の価格となったため、ご納得いただけるかどうか確認したところ、正直もっと高く売りたいというご回答でした。

借地権の買い取りや借地人へ底地の売却などの手段があると提案

D様の土地には旧借地法での借地権が設定されており、借地人側が非常に強い権利を持っているため、退去させることも地代改定も地主側の一存ではできません。つまり借地権がある状態というのはそれだけで難しい土地であるというネガティブなイメージがあります。

これを解決するための方法として説明したのが、借地人から借地権を買い取るという方法です。借地人にお金を払って借地権を解消してもらい、退去してもらうか賃貸契約に変更して住み続けてもらうか。これなら完全に自分の持ち物となるため、その後の運用がしやすくなります。

逆に借地人に底地を売却し、土地を完全に手放してしまうという手もあります。一般市場で底地を売却するよりは良い値でまとまることが多いです。

二つのご提案をしたところ、まず借地人とコミュニケーションをこれ以上取るのが苦痛であること、また今回売却を考えた背景として早急に現金を必要とする事情があることから、逆に持ち出しとなるような方法は考えられないという回答でした。

市場価格の2割で当社が買取成約

以上の内容からお見積り通り、市場価格の2割で当社が買い取りをすることに決定。最初のご相談から1週間で手続きが完了し、D様に現金をお渡しできました。