#神奈川県神奈川県鎌倉市在住の60代男性Bさまから、借地権付き底地の買取相談を受けました。Bさまは、鎌倉市内の駅から徒歩10分の場所に約200坪の底地を所有していましたが、借地権に伴う固定資産税の支払いが年々負担となり、売却を希望されていました。Bさまはこの土地を相続した後、すでに別の場所に自宅を構えており、活用する予定もありませんでした。さらに、借地権が設定されているため土地を自由に使うことができず、固定資産税の負担に悩まされていました。そこで、当社に底地買取の相談に来られました。
ご相談内容
固定資産税の支払いが大きな負担に
Bさまは、亡くなった叔父から鎌倉市内の底地を相続しました。この土地は約200坪で、借地権が設定されており、土地を貸している借地人がいます。借地権が設定された底地には、土地所有者であるBさまが負担する固定資産税が発生しますが、Bさま自身がこの土地を活用する予定はなく、また借地権者によって土地の利用が制限されているため、毎年発生する固定資産税の支払いが重荷になっていました。
Bさまは、固定資産税の負担から解放されるためにこの底地を売却したいと考えましたが、借地権が設定されている土地は買い手が見つかりにくいことを心配していました。そこで、インターネットで当社のホームページを見つけ、相談に来られました。
ご提案および対応
借地権付き底地の状況確認
まず、Bさまから相続した底地について詳しくお話を伺い、現地調査を行いました。借地権が設定されている場合、その契約内容や借地人の状態を確認することが重要です。土地の形状や周辺環境、法規制などを丁寧に確認し、Bさまのご要望をしっかりとヒアリングしました。
買取価格の提示
査定を行った結果、Bさまに納得いただける買取価格を提示しました。底地は借地権が設定されているため、通常の土地よりも売却が難しくなることがあります。借地権付き土地の売却には一定の専門的な知識が求められますが、当社のノウハウを活かし、Bさまにとって納得のいく価格での買取を実現できました。
税金に関するアドバイス
底地の売却に伴う税金についても、専門的な知識に基づいてアドバイスを行いました。特に、借地権が設定された土地は、売却時に発生する譲渡所得税やその他の税金に関しての知識が重要です。Bさまが負担を最小限に抑えられるよう、節税対策を詳しく説明しました。
0120-89-0306
お客様の声
借地権付きの土地の売却は難しいと感じていましたが、思い切って相談して本当に良かったです。担当者の方が丁寧に説明してくれて、安心して売却を進めることができました。買取価格にも満足していますし、税金対策のアドバイスも大変助かりました。おかげで、固定資産税の支払いの悩みが解消されました。
担当者のコメント
Bさまは、相続した借地権付きの底地に悩んでおられましたが、無事に売却を完了し、私も安堵しました。借地権が設定されている土地は、買い手を見つけるのが難しいことがありますが、当社では、そうした土地でも積極的に買取を行い、土地所有者の方々をサポートしています。もし同じような悩みを抱えている方がいれば、ぜひお気軽にご相談ください。