共有持分について
不動産における共有持分とは、一つの不動産を複数人で共同所有する場合、それぞれの所有権の割合のことを指します。不動産の共有持分はさまざまなトラブルにつながりやすいため「共有持分の放棄は早い者勝ち」と言われることもあります。もちろん自分の共有持分だけであれば他の共有者の同意なく売却可能ですが、一般的な買い手からすると制約の多い共有持分は市場価格よりも安価の売却になってしまうことも考えられます。
共有持分とは
同じ不動産を複数人で共同所有することがあり、その所有権の割合のことを共有持分と呼びます。
例えば、図のように知人と３人である物件を均等な割合で所有していた場合を考えます。一人の持分は3分の1ですが、実際に土地の3分の1を所有するわけではなくあくまで権利を分け合っています。したがって、一人一人が不動産をすべて利用することができます。
権利を分け合っているため、物件全体を売却したり賃貸に出したりするには話し合いで全員の同意が必要になります。
また、自分の共有持分の権利だけを他者に譲渡することは可能なので、知らないうちに赤の他人と共同所有しており、話し合い自体が困難といった事態にもなりまかねません。
共有の不動産をうまく売却するには？
同じ不動産を複数人で共同所有することがあり、その所有権の割合のことを共有持分と呼びます。
例えば、図のように知人と３人である物件を均等な割合で所有していた場合を考えます。一人の持分は3分の1ですが、実際に土地の3分の1を所有するわけではなくあくまで権利を分け合っています。したがって、一人一人が不動産をすべて利用することができます。
権利を分け合っているため、物件全体を売却したり賃貸に出したりするには話し合いで全員の同意が必要になります。
また、自分の共有持分の権利だけを他者に譲渡することは可能なので、知らないうちに赤の他人と共同所有しており、話し合い自体が困難といった事態にもなりまかねません。
共有持分でよくあるトラブル
共有者間の
意見の食い違い
不動産の売却などでは共有者全員の合意が必要です。しかし、共有者の一人でも「そこに住みたい」と言い出したり、共有者の配偶者が口を挟んだりと、互いの意見が食い違い話し合いの解決ができない場合があります。
不動産の担保
共有者の一人が銀行からお金を借りたいとします。その際は不動産を担保として提供することが想定されますが、不動産全体を担保とする場合には共有者全員の同意が必要なためトラブルになりかねません。
相続や
第三者への譲渡
共有持分が相続されると、相続者の分だけ共有者が増加します。また共有者からすると赤の他人に譲渡して権利関係が複雑化する恐れもあります。最悪の場合、手がつけられない状況となることもあるようです。
共有の不動産をうまく売却するには？
当社のような専門の不動産を利用していただくことで、共有者全員との意見のすり合わせや説得の手間を省くことが可能です。
共有者全員に売却の意向を伝え、専門の不動産が一括して買い取ることで、共有者どうしの揉めごとや関係にひびを入れてしまうリスクを大幅に軽減できます。
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