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違法建築とは何か

違法建築とは、建築基準法をはじめとする建築関連法規に違反して建てられた建物のことを指します。建築確認申請を行わずに建築したり、申請内容と異なる建築物を建てたり、建築基準法で定められた基準を満たしていない建築物が違法建築に該当します。違法建築は、安全性や防災上の問題を抱えている可能性があり、居住者や周辺住民にとって大きなリスクとなります。

建築基準法違反の種類と具体例

建築基準法違反には様々な種類がありますが、代表的なものを以下に示します。

上記以外にも、採光や換気に関する規定違反、構造耐力に関する規定違反など、様々な違反が存在します。違法建築かどうかを判断することは専門的な知識が必要となる場合があり、一般の方が自身で判断することは難しいでしょう。そのため、専門家に相談することが重要です。

違法建築を見分けるポイント

違法建築かどうかを見分けることは、不動産取引において非常に重要です。専門家ではない一般の方でも、ある程度の判断材料を持つことでリスクを軽減できます。下記のポイントを参考に、注意深く確認しましょう。

外観からわかる違法建築のサイン

建物の外観は、違法建築を見分けるための最初のステップです。以下の点に注目することで、違法建築の可能性を探ることができます。

・増築部分の不自然さ
増築部分が不自然に付け足されている、もしくは建築様式が周囲と異なっている場合は、違法増築の可能性があります。例えば、屋根の形や外壁の色、窓の配置などが周囲と調和していない場合は注意が必要です。

・傾きやひび割れ
建物の傾きや外壁のひび割れは、構造上の問題を示唆している可能性があります。これは必ずしも違法建築を示すものではありませんが、建築基準法違反の可能性も否定できません。専門家による調査が必要となるケースです。

不動産会社への確認

不動産会社は、物件に関する詳細な情報を提供する義務があります。違法建築の可能性について、積極的に質問し確認しましょう。

・建築確認済証の確認
建築確認済証は、建築物が建築基準法に適合していることを証明する書類です。不動産会社に確認し、内容を精査しましょう。ただし、建築確認済証があっても、必ずしも違法建築ではないとは限りません。後から違法な増改築が行われている可能性もあるため、注意が必要です。

・既存不適格建築物かどうかの確認
既存不適格建築物とは、建築基準法制定以前に建てられた、現在の基準法に適合しない建物のことです。既存不適格建築物自体は違法ではありませんが、増改築に制限がある場合があるので、不動産会社に確認が必要です。
これらのポイントを参考に、違法建築の可能性を慎重に見極め、安全な不動産取引を行いましょう。

違法建築の所有者へのペナルティ

違法建築が発覚した場合、所有者には様々なペナルティが課せられる可能性があります。その内容は、違反の程度や行政の判断によって異なりますが、軽微な違反でも無視することはできません。早期に是正措置を取ることが重要です。

行政指導・命令

比較的軽微な違反の場合、まず行政指導が行われます。これは、建築基準法に適合するように改善を求めるものです。口頭での指導や文書による勧告などがあり、期限が設けられます。行政指導に従わない場合、より重いペナルティに発展する可能性があるため、速やかに対応することが重要です。

是正勧告・命令

行政指導に従わず、違法状態が継続する場合、是正勧告・命令が出されます。これは、行政指導よりも強い法的拘束力を持つもので、具体的な是正内容と期限が明確に示されます。是正勧告・命令に従わない場合、罰金刑や強制執行などの厳しい措置が取られる可能性があります。 国土交通省のウェブサイトで是正勧告・命令に関する詳細を確認できます。

罰金刑

悪質な違法建築や、是正勧告・命令に従わない場合、建築基準法違反として罰金刑が科せられる可能性があります。罰金は数百万円に及ぶこともあり、刑事罰となるため、前科が付くことになります。

強制執行

所有者が是正に応じない場合、行政代執行法に基づき、行政が強制的に違法建築を解体・改修する強制執行が行われることがあります。この場合、解体・改修費用は所有者の負担となり、多額の費用が発生する可能性があります。さらに、強制執行に伴う精神的な負担も大きいため、決して軽視すべきではありません。

ペナルティの種類と内容

違法建築に関する問題は、所有者にとって大きなリスクとなります。建築前に法令を遵守し、適切な手続きを行うことが重要です。また、不動産を購入する際には、違法建築でないことを確認することも不可欠です。

違法建築の不動産を購入した場合の影響

違法建築の不動産を購入してしまうと、後々様々な問題に直面する可能性があります。金銭的な負担だけでなく、精神的なストレスも大きいため、購入前に違法建築でないかしっかりと確認することが重要です。

住宅ローンが組めない可能性

違法建築の物件は、住宅ローンの審査が通らない可能性が高いです。金融機関は担保価値を重視するため、建築基準法に違反している物件は担保価値が低いと判断され、融資を断られるケースが一般的です。仮に審査が通ったとしても、希望額より低い金額しか借りられない可能性も考えられます。そのため、住宅ローンを利用して不動産を購入する場合は、違法建築でないことを事前に確認することが不可欠です。

売却時の価格下落

違法建築の物件は、売却時に価格が下落する可能性が高いです。買主は、違法建築のリスクを考慮して購入価格を下げるように交渉してくるでしょう。また、違法建築であることが判明すると、売却自体が難しくなることもあります。そのため、将来売却することを考えている場合は、違法建築の物件は避けるべきです。

近隣トラブルのリスク

違法建築が原因で、近隣住民とのトラブルが発生するリスクがあります。例えば、日照権やプライバシーの侵害などが問題となる可能性があります。近隣トラブルは、精神的なストレスだけでなく、法的措置に発展する可能性もあるため、注意が必要です。違法建築によって近隣住民に迷惑をかけることは避けなければなりません。

解体・改修費用の負担

行政指導により、違法建築部分を解体または改修する必要が生じる場合があります。この場合、解体・改修費用は所有者の負担となります。解体・改修費用は高額になる可能性があり、大きな経済的負担となる可能性があります。場合によっては、建替えが必要になるケースもあり、その費用はさらに高額になります。

その他のリスク

これらのリスクを避けるためにも、不動産を購入する際は、必ず専門家（建築士など）に相談し、違法建築でないかを確認することが重要です。

まとめ

違法建築は、所有者にペナルティや多くのリスクをもたらします。不動産購入時には外観チェックや情報収集を行い、建築基準法を遵守した物件か確認しましょう。不安がある場合は、専門家のアドバイスを受けることが大切です。
なんでも不動産買取では、豊富な知識で最適な解決策をご提案します。お気軽にご相談ください。